連結： https://bit.ly/4hRNuO8 內文：台南房價微漲但漲幅收斂 南科穩居龍頭科學園區效應 新市區房價漲幅最高 目前台南市多數行政區房價，呈現穩定微幅上揚趨勢，但受限於銀行限貸，交易量縮減也讓 漲幅收斂，而南科去年營業額突破2.2兆元，穩居國內三大科學園區之首，也帶動周圍新市 區房價漲幅最高，其次為北區和東區。歸仁區、仁德區、南區以及佳里區等地則出現微幅下 跌現象，區域房價表現冷熱有別。 台南市府表示，本市各地區持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡。例如：以沙崙智慧 綠能科學城地區為科技智慧生活起點，推動本市智慧生活、智慧交通、智慧醫療、智慧環境 等服務應用。住宅市場呈現價穩量縮情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工 影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢。 根據南市府地政局統計，各行政區的一月住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期及 去年同期均呈現微幅上漲，其中新市區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.20%，其次為北區和 東區，分別微幅上漲0.15%和0.12%；若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為新 營區（9.52%）、北區（8.17%）以及南區（7.65%）。 隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢放緩並呈現 回穩狀態。此外，亦觀察到歸仁區、仁德區、南區以及佳里區等地皆出現微幅下跌，本期指 數分別微幅下跌0.55%、0.23%、0.19%以及0.03%。 市調與實價登錄顯示，目前新市區推案熱區的新和重劃區一帶，目前預售新案售價帶多介於 單坪42~45萬元之間，因車程距南科僅約3分鐘的地利之便，持續吸引南科工程師客層進場； 善化鬧區火車站商圈與推案新熱區LM特區一帶，預售推案售價皆站穩4字頭。 另外，北區鄭仔寮重劃區一帶，近來成為高質感大樓推案新重鎮，預售新案的售價帶站上5 字頭，持續受惠北外環3期通車效應，可約15~20分鐘車程連通南科。東區則以虎尾寮重劃區 、平實營區重劃區為推案熱區，新案售價帶站穩5字頭，也陸續出現6字頭實登價高檔行情。 心得： 看起來市區和南科周邊才是王道 所謂東北善新在台南房地產市場相對穩定 -- Sent from my Samsung Galaxy Z Fold5 ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.org.tw), 來自: 27.247.30.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttweb.org.tw/home-sale/M.1743152082.A.D30

推 cake51640: 善新現在漲真難想像 03/28 17:01

推 lucky466: 北區就是讚 03/28 17:53

推 fakm: 市區和近市區的依然一直推案，完全不意外，明明建商土地取 03/28 18:02

→ fakm: 得沒多久，鄭子寮周遭也有些養地很久的開始在整理了，期待 03/28 18:02

→ fakm: 多些新案改善這邊少交易鑑價跟不上的尷尬狀況 03/28 18:02

推 g11121s: 安南是臺北30年前的信義區！ 03/28 18:56

→ njunju: 其實善新這一年因金龍海嘯已經有點停滯了南科人同價位下 03/28 20:01

→ njunju: 善新還是比永康安南有通勤優勢 跟會買市區的也沒對打 指標 03/28 20:01

→ njunju: 建設也還是有 就可惜都市計劃爛侷限發展 03/28 20:01

→ njunju: 市區就沒地 預售怎麼跟你降 中山公園旁和小東社宅旁建案也 03/28 20:03

→ njunju: 是要跟你推一坪60起 03/28 20:03

推 catgod: 學區也有實中 03/28 21:10

→ rumblefish: 南科包括 嘉義 台南 高雄 屏東所有園區一起算 03/28 21:56

→ rumblefish: 這麼大拿來比竹科中科很怪 03/28 21:57

→ fakm: 除台南外還沒多少廠啦 都還在蓋和規劃中的 03/28 22:16

→ njunju: 沒 就台南的園區 2024營業額也接近竹科 剩下才高雄 03/28 23:17

→ njunju: 嘉義屏東應該是可先忽略不計 03/28 23:17

→ njunju: 中科產值連台南一半都沒有 03/28 23:18

→ njunju: 因為台南接近90%都GG 03/28 23:19

→ njunju: 台南接下來就南科三期、群創賣GG 聯詠那些在蓋 03/28 23:20

→ njunju: 租地和標準廠房其實都滿了 03/28 23:21

→ njunju: 台南2024有2.2兆產值 竹科1.6 中科1.1不到 03/28 23:23

→ njunju: 橋頭還沒公開 但聽說租地跟標準廠房也是沒剩很多 03/28 23:25

→ njunju: 工業廠辦跟一般房宅裝潢不太一樣 南科現在很旺 03/28 23:27

→ njunju: 打錯 不是裝潢 狀況 03/28 23:28

推 mecca: 台南園區基本已滿 沒看見有新的擴增計畫 03/29 08:49

→ mecca: 大概沒了吧 要往沙崙路竹岡山那邊炒 03/29 08:49

推 Morphee: 只接買群創最快啦 03/29 10:11