噓 sma7061: 趙都說國民黨執政房價會繼續漲了 還扯蔡27.247.161.133 12/14 01:19
→ sma7061: 幹嘛 27.247.161.133 12/14 01:19
→ greedypeople: 其實這一年房地產雖然沒跌但也沒什118.232.69.208 12/14 01:23
→ greedypeople: 漲 而且交易量是有嚴重萎縮的118.232.69.208 12/14 01:24
→ greedypeople: 這政策我是覺得與其說是救青年人 118.232.69.208 12/14 01:25
→ greedypeople: 不如說是救建商跟房仲吧118.232.69.208 12/14 01:25
→ greedypeople: 一個比較多人觀察的前瞻指標是土地118.232.69.208 12/14 01:28
推 c00jsw00: 幹話….111.254.4.113 12/14 01:29
→ greedypeople: 成交量 因為那就是建商的原料118.232.69.208 12/14 01:29
→ greedypeople: 今年前三季跟疫情期間一季差不多118.232.69.208 12/14 01:29
→ greedypeople: 你要知道1.政策有滯後性 2.土地急118.232.69.208 12/14 01:30
→ greedypeople: 跌會造成銀行呆帳問題 118.232.69.208 12/14 01:30
→ greedypeople: 所以停滯住本身就是個好的跡象 118.232.69.208 12/14 01:31
→ greedypeople: 就算要跌 政府也應該控制再緩跌會 118.232.69.208 12/14 01:32
→ greedypeople: 是比較負責任的作法 118.232.69.208 12/14 01:32
→ greedypeople: 就像美國通膨也還離目標很遠 但升息118.232.69.208 12/14 01:33
→ greedypeople: 會遠在那之前結束是一樣道理118.232.69.208 12/14 01:33
→ greedypeople: 房價是回不去的 但未來會不會漲藍綠 118.232.69.208 12/14 01:34
→ greedypeople: 白是有差的 要我說我覺得綠白都不想 118.232.69.208 12/14 01:35
→ greedypeople: 讓房價漲 就維持住或小跌 118.232.69.208 12/14 01:35
推 CGary: 其實綠的這一系列政策很明顯已經有抑制房價111.241.156.243 12/14 01:35
→ CGary: 的效果 只是很多人就被帶偏了一件事:就是急111.241.156.243 12/14 01:36
→ greedypeople: 但如果不漲那它就是個折舊跟通膨打118.232.69.208 12/14 01:36
→ CGary: 跌是好事,其實在房市交易中量縮才是好事...111.241.156.243 12/14 01:36
→ greedypeople: 平 年化報酬率2.5%的商品(非台北) 118.232.69.208 12/14 01:36
→ CGary: 讓銀行有機會修正資產負債表 以因應後續房111.241.156.243 12/14 01:37
→ greedypeople: 然後你在鼓吹付不起頭期的人ALL IN 118.232.69.208 12/14 01:37
→ CGary: 市轉弱的打擊 不然直接v型反轉基本上就是爆111.241.156.243 12/14 01:37
→ CGary: 雷了...藍這波就是殺逃命波 不過當然 每個111.241.156.243 12/14 01:38
→ CGary: 說綠的沒打房 買不起房的 起手式都是這幾年111.241.156.243 12/14 01:38
→ CGary: 買了房...111.241.156.243 12/14 01:38
→ greedypeople: QE漲翻天當然是事實 但全世界都是118.232.69.208 12/14 01:40
→ greedypeople: 美國去年有跌一波大的 但今年回來了118.232.69.208 12/14 01:40
→ CGary: 打擊房產的投報率 其實有很多方法 讓他比股111.241.156.243 12/14 01:40
→ greedypeople: 但是就像巴菲特說的 利率就像是重118.232.69.208 12/14 01:41
→ CGary: 市的投報率低就好了 為甚麼這一兩年房市突111.241.156.243 12/14 01:41
→ CGary: 然停滯了 就是因為越來越多人發現 把錢丟在111.241.156.243 12/14 01:41
→ greedypeople: 力 遲早會讓資產的價格掉下來 118.232.69.208 12/14 01:41
→ CGary: 股市投報率比較高 現實上就是利益比較法則111.241.156.243 12/14 01:41
→ CGary: 而已 沒甚麼活不活在現實的 現實就是我這幾111.241.156.243 12/14 01:41
→ CGary: 年資產也是更多配置到金融資產上了111.241.156.243 12/14 01:42
→ greedypeople: 不要跟我講什台灣利息低 又沒人規定 118.232.69.208 12/14 01:42
→ greedypeople: 不能買美債 118.232.69.208 12/14 01:42
→ greedypeople: 當然啦 投資或不投資都有風險啦 我 118.232.69.208 12/14 01:43
→ greedypeople: 就分享自己的不負責看法 118.232.69.208 12/14 01:43
推 CGary: 趙這種傢伙 竟然有人說不是騙 呵呵...111.241.156.243 12/14 01:44
→ CGary: 不過沒關係啦 香港很多人買房也是自住啦 你111.241.156.243 12/14 01:45
→ CGary: 從事金融行業的 去問問香港的朋友有沒有很111.241.156.243 12/14 01:45
→ CGary: 沒差 反正自住而已...111.241.156.243 12/14 01:45
→ CGary: 資產商品沒有分自用商用別人用 資產就是資111.241.156.243 12/14 01:45
→ CGary: 產 跌了就是跌了111.241.156.243 12/14 01:45
→ greedypeople: 我覺得自住真的沒差 但前提是薪資118.232.69.208 12/14 01:46
→ greedypeople: 要負擔得起本金+利息118.232.69.208 12/14 01:46
→ CGary: 大家似乎真的忘記了2008年時的絕望感了...111.241.156.243 12/14 01:46
→ greedypeople: 而連頭期款都存不到的人很難期待 118.232.69.208 12/14 01:46
→ CGary: 2008年沒啥感覺的只有公務人員 這次的這種111.241.156.243 12/14 01:47
→ greedypeople: 做得到後面這點 118.232.69.208 12/14 01:47
→ CGary: 貸款 或許也只有公務人員沒啥差吧?...不過111.241.156.243 12/14 01:47
→ CGary: 公務人員 本來就已經有那種超優惠利率在承111.241.156.243 12/14 01:47
→ CGary: 做了...111.241.156.243 12/14 01:47
→ greedypeople: 租屋當然有租屋的問題 這個可能要 118.232.69.208 12/14 01:48
→ CGary: 你要講那一群人? 那一群人可以因為缺一點頭111.241.156.243 12/14 01:48
→ greedypeople: 看能不能推動日本借屋借家法之類的 118.232.69.208 12/14 01:48
→ CGary: 期款 可以因為這個 而在後續幾年保證拿得出111.241.156.243 12/14 01:48
→ CGary: 五六萬來繳房貸? 公務人員有那種幾十萬就能111.241.156.243 12/14 01:48
→ CGary: 上車的...111.241.156.243 12/14 01:48
→ greedypeople: 公務人員不是前幾天才有人因為買房118.232.69.208 12/14 01:48
→ CGary: 你可以去問問公務人員 對我來說 你講的人群111.241.156.243 12/14 01:49
→ greedypeople: 繳房貸壓力太大跳樓嗎 118.232.69.208 12/14 01:49
→ CGary: 最終就是他講了 銀行會因為風險評估他沒有111.241.156.243 12/14 01:49
→ CGary: 那麼高收入不給過...111.241.156.243 12/14 01:49
→ CGary: 只有公務人員/專業人士可以預期未來收入,而111.241.156.243 12/14 01:50
→ CGary: 通常這兩類 接電話接到手軟 我一年至少接幾111.241.156.243 12/14 01:50
→ wayne055026: 蔡EE真的他媽幹話王，可悲 101.10.45.105 12/14 01:50
→ CGary: 十通電話問我有沒有要買房 可以給很好利率111.241.156.243 12/14 01:50
→ CGary: 所以你的意思是他上了車 房價下跌 銀行要追111.241.156.243 12/14 01:51
→ CGary: 補保證金他拿得出來囉?111.241.156.243 12/14 01:52
→ CGary: 你應該也知道負資產是要追繳保證金的...111.241.156.243 12/14 01:52
→ CGary: 如果房價永遠上漲 絕對飆到天上去 我贊成0111.241.156.243 12/14 01:53
→ CGary: 元購 甚至政府借錢給所有人上車...111.241.156.243 12/14 01:53
→ CGary: 問題是沒有任何一種資產是永遠上升的111.241.156.243 12/14 01:53
→ CGary: 2016,2018推這種政策 搭配還在QE 或許還能111.241.156.243 12/14 01:54
→ CGary: 談, 2022美國利率已經那麼高了 資金就是會111.241.156.243 12/14 01:54
→ greedypeople: 不是 就算不打房資產價格也不可能 118.232.69.208 12/14 01:54
→ greedypeople: 永遠只漲不跌啊..... 118.232.69.208 12/14 01:54
→ CGary: 外移 包租公如果外移 就是會跌...我們就不111.241.156.243 12/14 01:54
→ CGary: 講商用不動產了... 接下來 你要補繳保證金111.241.156.243 12/14 01:55
→ greedypeople: 所以你還是要回到年化報酬率來判斷 118.232.69.208 12/14 01:55
→ CGary: 你確定你所說的那些人繳得出來嗎?111.241.156.243 12/14 01:55
→ greedypeople: 現在基期有沒有過高 118.232.69.208 12/14 01:55
→ CGary: 我這幾年過得很好 所以我沒覺得被騙 你覺得111.241.156.243 12/14 01:55
→ greedypeople: 這也不是我掰的 就正常估價師用的其118.232.69.208 12/14 01:56
→ CGary: 自己被騙 那我也沒辦法 數據就擺在那裏了,111.241.156.243 12/14 01:56
→ greedypeople: 中一種方法118.232.69.208 12/14 01:56
→ CGary: 這幾年買房跟買股 報酬率買股是比較高的 這111.241.156.243 12/14 01:56
→ CGary: 在台灣歷史上也很少有(除了淹腳目的年代)111.241.156.243 12/14 01:56
→ greedypeople: 你2021相比全世界利息 房子3 4當然118.232.69.208 12/14 01:56
→ greedypeople: 很好 但是現在是美國5 房租2.5 118.232.69.208 12/14 01:57
→ CGary: 講得我好像不是花新台幣一樣...XD111.241.156.243 12/14 01:58
→ greedypeople: 像台北如果不漲價連台灣定存都不見 118.232.69.208 12/14 01:58
→ greedypeople: 得打得贏 我實在很難賭只漲不跌118.232.69.208 12/14 01:58
→ CGary: 台灣的房租一向投報率都很低 包租公都是看111.241.156.243 12/14 01:59
推 MickJan: greedy你說台北不漲價是甚麼意思？220.129.200.211 12/14 01:59
→ CGary: 上因房價上漲產生的殖利率 然而因為美債報111.241.156.243 12/14 01:59
→ greedypeople: 我說如果啦118.232.69.208 12/14 01:59
→ CGary: 酬率就那麼高了 有錢的人拋掉資產轉投其他111.241.156.243 12/14 01:59
→ CGary: 標的就會顯而易見(畢竟你沒辦法要求房市繼111.241.156.243 12/14 02:00
→ greedypeople: 就是房價不上升靠房租還會輸定存 118.232.69.208 12/14 02:00
→ greedypeople: 你回去對比2020 2021就會發現環境不118.232.69.208 12/14 02:00
→ greedypeople: 太一樣了 118.232.69.208 12/14 02:00
→ CGary: 續以這種不切實際的速度飆上去) 量縮就是訊111.241.156.243 12/14 02:00
→ CGary: 號了 所有這類不動產 量縮之後都是反轉的111.241.156.243 12/14 02:00
→ MickJan: 你說利率回算%數嗎？ 的確220.129.200.211 12/14 02:01
→ CGary: 最近東區某些商用不動產 已經回到2015左右111.241.156.243 12/14 02:01
→ MickJan: 台北房價跟租金比例有點失衡220.129.200.211 12/14 02:01
→ CGary: 的水平, 這就是因為投報率不夠高 跌價讓基111.241.156.243 12/14 02:01
→ greedypeople: 那是我考慮基期是不是太高的方法之118.232.69.208 12/14 02:01
→ greedypeople: 一 可能對可能錯 但起碼有個理由 118.232.69.208 12/14 02:02
→ CGary: 期降回去 投報率才可以接受...(現在合理的111.241.156.243 12/14 02:02
→ CGary: 殖利率報酬至少要到8%,畢竟無風險利率已經111.241.156.243 12/14 02:02
→ CGary: 有5%了)111.241.156.243 12/14 02:02
→ greedypeople: 我認為很多需求其實也是被疫情期間118.232.69.208 12/14 02:03
→ greedypeople: 的飆漲嚇出來的118.232.69.208 12/14 02:03
→ greedypeople: 台灣不動產 8% 不切實際啦 民族性跟 118.232.69.208 12/14 02:04
→ greedypeople: 美國就不一樣 118.232.69.208 12/14 02:04
推 CGary: 台灣人普遍相信有土斯有財 所以是不切實際,111.241.156.243 12/14 02:04
→ greedypeople: 無風險利息之後也會越來越低118.232.69.208 12/14 02:04
→ CGary: 但是最頂端的客群都是直接透過理財人員幫他111.241.156.243 12/14 02:05
→ greedypeople: 4-5%我覺得就很能接受了 118.232.69.208 12/14 02:05
→ CGary: 移動資產 就是會有抑制房價的效果...111.241.156.243 12/14 02:05
→ c41231717: 量縮啊 之前量縮先來青安 現在看又要118.232.62.206 12/14 02:18
→ c41231717: 量縮了 再來無頭期款 118.232.62.206 12/14 02:18
→ c41231717: 現在差把房屋持有的成本提高 118.232.62.206 12/14 02:19
→ greedypeople: 青安確實對房市有助益 這也是事實 118.232.69.208 12/14 02:19
→ greedypeople: 有沒有助過頭這個可能要幾年後看 118.232.69.208 12/14 02:20
→ greedypeople: 我自己並沒有很支持這個政策 118.232.69.208 12/14 02:22
噓 imgkiller: 頭期款都拿不出來了，後面的80%加利息 1.170.97.70 12/14 02:29
→ imgkiller: 對這些人的難度不是更高？ 1.170.97.70 12/14 02:29
→ imgkiller: 侯當選的話，你的舉例先加200再重算XD 1.170.97.70 12/14 02:37
→ imgkiller: 侯1500最大的問題是房價飆漲 這些年輕 1.170.97.70 12/14 02:39
→ imgkiller: 人還不還得起再其次了 1.170.97.70 12/14 02:40
噓 boyo: 蔡時代的漲幅遠低於馬時代114.136.255.219 12/14 04:34
→ boyo: 想要金融風暴盡量選國民黨就是114.136.255.219 12/14 04:34
→ fxxkmt: 他前幾年不是說房價掉你就完了 42.73.36.65 12/14 04:47
推 suckme5566: 韭菜直到被割之前 都不會發現自己是韭 116.89.136.170 12/14 06:06
→ suckme5566: 菜 116.89.136.170 12/14 06:06
推 suckme5566: 蔡政府的漲幅低於馬政府？你要不要去 116.89.136.170 12/14 06:13
→ suckme5566: 查一下數據再來說一次 116.89.136.170 12/14 06:13
噓 Hoppen: 兩成頭期款都沒有，到底為什麼有自信能穩111.240.140.248 12/14 06:15
→ Hoppen: 定還款111.240.140.248 12/14 06:15
噓 ohoohoo: 身邊許多人在這幾年買房，謝謝蔡 123.252.82.123 12/14 06:50
噓 saimeitetsu: 用現金卡借錢的人都認為自己咬牙撐 223.137.9.81 12/14 07:20
→ saimeitetsu: 一下就過了 223.137.9.81 12/14 07:20
→ sinon0123: 房價跌一城不就完蛋 61.58.73.28 12/14 07:30
→ sinon0123: 趙當初批評很有道理 61.58.73.28 12/14 07:30
推 alexliao2027: KMT想重演2008次貸風暴嗎？ 42.79.14.167 12/14 07:52
推 RLH: 綠粉是故意裝傻還是害怕想起來 居住正義 房價 42.70.129.148 12/14 08:29
→ RLH: 本來就是當初蔡英文跟民進党主打的議題 結果8 42.70.129.148 12/14 08:29
→ RLH: 年房價所得比越來越高 開始檢討人民 什麼垃圾 42.70.129.148 12/14 08:29
→ RLH: 党就有什麼垃圾支持者 42.70.129.148 12/14 08:29