我覺得高雄房價漲這麼兇 有一個點是高雄現在會買房的夫妻,年輕人,炒房客 只買大樓(不知道是不是只買全新的?) 對大樓比較偏愛 以我現住的透天 地坪25,建坪100坪 地點在南高雄這一帶 小七走路30秒,附近有兩個夜市 垃圾車走路10秒 學校走路5min 旁邊還有郵局,好幾家銀行 自己覺得生活機能相當不錯 當初買下來外加整修全部大概1800 最近看了一下隔壁賣價,在推估自己房子賣價 如果同樣條件的中古透天改裝一下2000多一點搞定 但如果用一坪3x的全新大樓來計算 2000萬元以內大概只能買到室內空間30幾坪的大樓 但是沒辦法 大樓有保全可以幫忙收垃圾,有無腦倒垃圾不用追垃圾車 有電梯老了膝蓋不會痛 我們這種買便宜透天的,價格也漲不太上去就是 還是大樓比較會漲價 以後要脫手也比較好脫手 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.org.tw), 來自: 163.32.216.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttweb.org.tw/Kaohsiung/M.1721720133.A.857

推 fireheart988: 買預售原因是先付10% 然後住進去簡單裝潢即可 你買 07/23 15:43

→ fireheart988: 中古透天20%首付+5%交易成本+？？%裝修 等於你要一 07/23 15:43

→ fireheart988: 次拿好幾百萬現金 像你說的那間2000萬光一開始交易2 07/23 15:43

→ fireheart988: 5%就要500萬的現金 07/23 15:43

→ fireheart988: 同樣兩千萬的房子 10% 200萬 然後剩下的花幾年時間 07/23 15:45

→ fireheart988: 慢慢籌 跟一次就要拿500萬 我是覺得後者比較困難啦 07/23 15:45

推 zaza5566 : 為什麼買大樓 很簡單啊 還不就總價問題 07/23 15:47

→ fireheart988: 然後也不是每個人都懂工程 之前某間統包給我報一間 07/23 15:47

→ fireheart988: 廁所要25不含馬桶洗臉台 你一般不知情的就做下去了 07/23 15:47

推 fireheart988: 然後市區新的的透天價格 你看一看還是覺得買大樓就 07/23 15:50

→ fireheart988: 好 07/23 15:50

推 schrei : 新透天太貴買不下去 老透天要整理的地方多... 07/23 15:53

推 dunkylu : 有錢誰不想住透天，問題是現在正市區的透天不是一 07/23 15:54

→ dunkylu : 般人買得起的 07/23 15:54

→ schrei : 大樓是擠壓到公寓的客群 不是透天吧 07/23 15:55

推 QhenQi : 高雄2000萬 這不是一般上班族買的起的 07/23 16:09

推 moxx : 市區新透天3500up。舊的簡單翻新抓500左右。總價隨 07/23 16:10

→ moxx : 便都跨過2500 沒支援很難入手… 07/23 16:10

推 ezoboy : 裝修要現金啊 07/23 16:13

推 dahIia : 店面比較囧 地點好的也沒人有能力買 07/23 16:13

推 fireheart988: 公寓還是有公寓的客群 你看過高雄人嫌公寓但沒什麼 07/23 16:15

→ fireheart988: 人嫌棄台北公寓 啊就台北公寓比較貴比較香阿XD 07/23 16:15

→ K01PTT : 現在小家庭多，想不出一定要住透天的理由，大樓入手 07/23 16:20

→ K01PTT : 門檻較低，移手也相對容易 07/23 16:20

推 dai26 : 蛋黃區的百坪透天應該可以喊到4000了 07/23 16:23

推 l98 : 來，給多一點資訊。 何時買的? 何時裝修的? 07/23 16:26

→ cblade : 主要還是同年代坪數來比，大多已經買不起透天了 07/23 16:26

→ l98 : 屋齡幾年? 你都沒給怎麼討論? 07/23 16:26

→ l98 : #1cVVLVnn (Kaohsiung) 07/23 16:27

→ l98 : 重點是疫後通膨造成整個裝修成本上升 07/23 16:28

→ l98 : 汰舊的沒甚麼參考價值 07/23 16:28

→ l98 : 你隔壁是幾年透天? 屋況怎樣 07/23 16:28

→ l98 : CASE BY CASE 07/23 16:29

→ l98 : 地坪25，我猜應該是沒電梯的狹長型透天? 07/23 16:29

→ l98 : 這又是很多人不愛的點 07/23 16:30

→ l98 : 高雄老透天有一部分價值在於那增建到滿的違建~ 07/23 16:30

→ l98 : 另外還有一個點就是老透天的鑑價很可能低估 07/23 16:32

→ l98 : 貸款成數不高+年限不高 = 你要拿出來的現金更多 07/23 16:33

噓 Jackey52013 : 說得好像2000萬信手拈來耶 07/23 16:33

→ l98 : https://reurl.cc/WxeOgy 巷弄30年透天開1980 07/23 16:35

→ l98 : 現在又賣方市場，你覺得能殺多少? 07/23 16:35

→ l98 : https://reurl.cc/YEM350 增建到滿 26 年透天開 07/23 16:36

→ l98 : 2380 07/23 16:37

→ l98 : 之前阿肥找過700還是800的透天，那個就真的很小 07/23 16:38

→ l98 : 一層大概一個10坪 07/23 16:38

→ martian117 : 買大樓是因為比透天便宜… 07/23 17:22

噓 wang56 : 年輕人不會想要追垃圾車，沒人收包裹，爬樓梯，而且 07/23 17:23

→ wang56 : 還是老舊沒安全的中古屋，30年以上老屋結構問題拿 07/23 17:24

→ wang56 : 來自住也很危險，投資是不錯自住還是買新的吧 07/23 17:24

→ wang56 : 住那種巷弄老透天，除非請傭人，不然沒什麼生活品 07/23 17:26

→ wang56 : 質而且還不安全 07/23 17:26

→ siekensou000: 我喜歡大樓是因為不喜歡爬樓梯+有人幫我收信、包裹 07/23 17:30

→ siekensou000: 。 07/23 17:30

→ wang56 : 自住不推薦那些很老的透天給家人住，安全性不足，買 07/23 17:41

→ wang56 : 新大樓或新透天比較安全，除非投資客再考慮拿來做 07/23 17:41

→ wang56 : 分租套房是不錯 07/23 17:41

→ siekensou000: 也考慮老時膝蓋不好 07/23 17:46

推 l98 : 不過南高很大，你是南高那裡？ 07/23 19:46

→ l98 : 問題核心還是在現金自備款部分，前幾個星期有位板友 07/23 19:48

→ l98 : 想買鳳山透天，他的買房現金自備款+裝修款就算起來 07/23 19:48

→ l98 : 大概就快要1000萬了 07/23 19:48

→ l98 : 不過我其他問的你沒有回呀，何時買何時裝修，幾年屋 07/23 19:51

→ l98 : ？屋況如何都是要考慮。前幾年家人的朋友買巷弄透天 07/23 19:51

→ l98 : ，不到1000萬，裝修只做一二樓和一些基本水電衛浴， 07/23 19:51

→ l98 : 大概100萬左右 07/23 19:51

→ l98 : 幾年前的裝修金額大概都至少要*1.2 才比較貼近現在 07/23 19:52

→ l98 : 一般的裝修費用 07/23 19:53

推 l98 : 買房1500，貸8成，頭期300，裝修500號，加其他買房 07/23 20:09

→ l98 : 規費大概需要850-900，有多少人沒有後援可以一下拿 07/23 20:09

→ l98 : 出這麼多錢？ 07/23 20:09

→ kentzero : 應該還要加地段跟周遭環境加權吧 07/23 20:45

推 hsha : 不是不愛透天，而是大樓比較便宜，價格的問題。 07/23 20:50

噓 aq2272353712: 透天鑑價很低，有價無市 07/23 20:51

推 l98 : 比較有可能是貸6成5到7成5，然後給30年。除非地段特 07/23 20:57

→ l98 : 別好鑑價有到，但是這樣講我看光自備款(買房頭期+裝 07/23 20:57

→ l98 : 修工程款）就會把一票想入手中古透天圓夢的自住客給 07/23 20:57

→ l98 : 嚇死了XD 07/23 20:58

推 leo811120 : 剛翻修完住很爽+1 07/23 21:35

→ twryoko : 屋齡不同，30年透天要跟30年大樓比 07/23 21:37

推 lakb24 : 鄉下透天也是住的很爽 07/23 22:06

→ sls090 : 透天也能裝電梯啊。大樓是暴利吧？難怪一直蓋。台 07/24 07:26

→ sls090 : 灣就是一窩蜂？ 07/24 07:26