※ 引述《kunnsei (kunnsei)》之銘言： : 我覺得高雄房價漲這麼兇 : 有一個點是高雄現在會買房的夫妻,年輕人,炒房客 : 只買大樓(不知道是不是只買全新的?) : 對大樓比較偏愛 : 以我現住的透天 : 地坪25,建坪100坪 : 地點在南高雄這一帶 : 小七走路30秒,附近有兩個夜市 : 垃圾車走路10秒 : 學校走路5min : 旁邊還有郵局,好幾家銀行 : 自己覺得生活機能相當不錯 : 當初買下來外加整修全部大概1800 : 最近看了一下隔壁賣價,在推估自己房子賣價 : 如果同樣條件的中古透天改裝一下2000多一點搞定 : 但如果用一坪3x的全新大樓來計算 : 2000萬元以內大概只能買到室內空間30幾坪的大樓 : 但是沒辦法 : 大樓有保全可以幫忙收垃圾,有無腦倒垃圾不用追垃圾車 : 有電梯老了膝蓋不會痛 : 我們這種買便宜透天的,價格也漲不太上去就是 : 還是大樓比較會漲價 : 以後要脫手也比較好脫手 你這是老透天比新大樓吧..XD 你要同屋齡去比阿... 另外我自己都是買1x年大樓... (因為公設比比較低然後又是2000年以後新式建築,更沒高雄厝,個人認為CP值超高) 我從小住透天到大的. 一般來講透天我不住的理由有幾個. 1.單層沒超過15坪我受不了. 2.有蟑螂蚊子(大隻的蟑螂非小隻的) 3.三樓以上爬樓梯會懶. 4.沒景觀. 5.價格很高....XD 蟑螂好像是無解,外面噴藥就會跑進來,蚊子也無解要掛蚊帳和電蚊拍. 爬樓梯懶的話是可以把三樓當倉庫主要活動在1~2樓. 市區要有景觀的透天....基本上很稀有,然後都不賣...XD https://reurl.cc/YEMYMa 至於單層15坪應該和價格很高是同一個問題. 因此之前要搬家,也有順便去看社區型透天. (這樣有人收垃圾,收信,車庫在地下室) 但問題就是,差不多屋齡,價格略比差不多空間大樓貴2x%,然後買到的室內單層才12坪. 景觀甚麼的不用講了.... 因此就直接放棄. 而如果要我有慾望想住的,靠邀,價格要2倍起跳.... 所以我還是選擇住大樓. (除非哪天發財了要去美國馬里布...那就要海岸第一排全落地窗house..不考慮大樓) 然後回到投資. 透天投資一值都有一批人很愛做吧. 我不太做的主因是,每次都賣很久. 投資就會回到老透天為主. 例如基本款6米活巷地坪15~18的2~3F透天. 買下來翻新之後轉賣. 但問題是例如我買500好了,我轉賣基本上必須賣到9xx不然我不如去玩三間公寓. 價差會跳那麼大,主要是因為翻修費相對總價佔太高. 但是我買500要賣9xx,買家一定貸款貸不到,價差太大了. 變成她只能貸款五成甚至一度有的只能貸款四成. 那他買不動. 因此就需要放一段時間等到銀行估價可以忽視我的買價為止. 那這樣時間就要拖很久. 另外每次施工都要跟隔壁有得沒有得,老透天施工隔壁很容易牆壁有裂縫幹嘛的. 更不用說如果夏天施工遇到颱風,隔壁家裡會淹水. 所以就覺得很煩不想做. (我透天應該做過七八間吧...) 但我知道有一票投資客無透天不愛就是了...XD 增值來講. 之前我有建議過. 例如2018~2020的時候,美術館的社區型透天漲幅會比"同價位"的大樓快. (價位2xxx起跳到~~~不知道多大的大) 直到最近開始逼近一個穩定價差(也就是漲價速度差不多) (現在價位大概都是3xxx起跳,2xxx的透天應該在美術館滅絕了) 而這個現象也是豪宅型大樓受到衝擊的另一個主因,被高價透天給競爭到. 所以透天沒有漲得比較慢.... 你會覺得快是因為,你拿老透天跟建商賣的新案比. 那是美麗的誤會....你不可以這樣比. 另外一般我在看,那種巷道老透天無論屋齡喔,40 50 70 80 100... 他在市場的漲價時間大概跟1990~2000也就是25~35年屋這一批同步. 因此你拿老透天跟屋齡低的比,那屋齡低的會先漲(但也會先停漲) 但不代表老透天漲得比較少. 他只是比較晚開始漲而已.. 至於老透天的維護. 最難搞的第一名就是頂樓漏水. 但如果你有做鐵皮包起來,那就沒問題. 不然你在那邊做防漏會很煩. 第二就是側牆漏水. 正面你有拉皮貼東西ok... 無論磁磚還是大理石多少都可以擋很多水,防水層有裂縫滲進來就很有限畢竟是立面. 當然時間久了你還是要補防水就是了...久可能是20年這種... 但是後面如果你只是水泥面上防水漆,就可能地震阿隔壁翻修阿幹嘛的產生裂縫. 這樣我會建議你穿鐵衣..喔..裝潢版衣好了. 現在房價那麼貴,你都買透天了,不要再弄很醜的浪板...用裝潢版,看上去就像日本房子. (日本美國近代的透天房子就是裝潢版,日本房子長怎樣,你就用那樣的裝潢版弄上去就好) 不要整天在那邊動不動又要補防水漆幹嘛的,很煩... 一片裝潢版,絕漏永流傳. 對喔,為啥正面不用裝潢版. 喔...因為你都買透天了,是我我正面拉皮一定用漂亮的大理石...裝潢版嫌他不美觀霸氣. 多花幾萬塊就是漂亮的大理石,不要省這筆錢... 你要知道,之前我貼二丁掛,就足足比斜前方另一個投資客貼大理石的,少賣一百萬. 一百萬. 幹...一百萬. 我貼二丁掛跟他貼大理石的價差才四五萬. 都住透天了,正面拉皮不要省,這是最值得花的地方... 比你室內不用60*60用80*80拋光有更無敵大的價值. 至於透天的其他問題,基本上都不難解決. 這個自己決定就好. 當然啦不管怎樣,透天的維護成本就是比較高. 這你要有心理準備. 當然你越早把鐵皮鐵衣..喔,裝潢版屋頂裝潢版外牆弄好. 你的花費就越早可以大幅減少... 至於電梯我就不知道了. 有的人電梯都沒再用. 有的人沒電梯就不上2樓@@ 我自己從小住到大都沒住過電梯透天,所以對這件事情沒有感覺. 這就要另外問人了. 電梯本身價格也還好,一百多可以搞定. 但主要是它會占用2~3坪. 而我如果要住的話,室內15坪是不含樓梯和電梯的.... 所以這樣會變成單層要20坪的面積....那...價格...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.org.tw), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttweb.org.tw/Kaohsiung/M.1721723895.A.676

推 kiss52714 : 請問ceca大，您覺得高鐵路線會改方案嗎？謝謝 07/23 16:42

推 l98 : 我覺得是因為我們年紀還沒到膝蓋退化的年紀，我爸媽 07/23 16:42

→ l98 : 現在就很少上3樓以上的地方。 偶爾上去打掃這樣 07/23 16:43

推 moonrain : 透天有土地很值錢 住的不爽隨時可以重蓋 07/23 16:49

→ moonrain : 住大樓老舊了基本只能靠遙遙無期的都更 07/23 16:49

→ moonrain : 大樓可以越蓋越高 供給理論沒有上限 07/23 16:50

→ moonrain : 好區段透天的土地就差不多固定了 07/23 16:51

→ ytlintexas : 蓮潭樓這排不錯,算當初沒買到現在有點小可惜系列 07/23 16:53

推 xavier2301 : 請問CECA大大，在環山路80-90號這邊的透天，可以算 07/23 17:01

→ xavier2301 : 景觀透天嗎?最近有朋友釋出，想購買 07/23 17:01

推 eupa1973 : 確實，雖然我都是以透天為主，但透天夠用之後就都以 07/23 17:04

→ eupa1973 : 投資土地為主，透天除非地點好，不然要賣可能要一段 07/23 17:04

→ eupa1973 : 時間，但地點好價格不會低，買家要有一定的實力，所 07/23 17:04

→ eupa1973 : 以透天也有些麻煩 07/23 17:04

推 yucheng2008 : 請教現在都在炒高大，買不到好物件，如果是後勁捷 07/23 17:07

→ yucheng2008 : 運站週邊可以入手嗎？ 07/23 17:07

推 dda : Ceca大都穿短褲騎車嗎 有看到過類似重機 07/23 17:12

推 eulbos : 重機到底好不好停車啊 QQ 07/23 17:30

→ wang56 : 簡單說就沒錢又需要大空間生活，就會去買巷弄老透 07/23 17:31

→ wang56 : 天，只是滿足基本生活需求，沒任何生活品質可言， 07/23 17:31

→ wang56 : 而且危險 07/23 17:31

→ moonthesea : C大可以考慮自住全新電梯大透天 07/23 17:33

推 dda : 也沒亂騎 只是顏色太鮮豔才看到 07/23 17:54

推 dda : 是褲子啦 笑死 07/23 17:57

推 asuspc : 請教CECA大會推薦社區型透天有保全的嗎？ 07/23 18:11

→ destroyss : 高醫的基本款廢墟透天都喊到1300以上 下不了手 07/23 18:58

→ wang56 : 樓上，同地段要跟同屋齡比較好嗎，拿老屋跟新房跟 07/23 19:06

→ wang56 : 本不能比 07/23 19:06

推 cool2849 : 我也覺得在一樓看到二丁掛 很欠殺 07/23 21:34

推 we02538886 : 想借串請問c大，現在看到銀行開始限制貸款了，我是 07/24 09:19

→ we02538886 : 買明年預計四、五月交屋的預售，目前是在中鋼工作， 07/24 09:19

→ we02538886 : 不知道明年會不會新青安送不了？ 07/24 09:19

推 JJBOY : 巨蛋附近就有全新透天電梯房，就要5000萬了，四間有 07/24 09:50

→ JJBOY : 三間已經成交了，而且是小路兩線道，我看美術館可能 07/24 09:50

→ JJBOY : 要6000萬以上 07/24 09:50

推 RaptorAnt : 請問Ceca大，如果是連棟式老透天沒有管委會這種， 07/24 10:11

→ RaptorAnt : 因為每棟都蓋得一樣，是否也外牆也適合改為大理石 07/24 10:11

→ RaptorAnt : ？ 07/24 10:11

推 l98 : 可以呀，為什麼不行？ 07/24 11:07

推 we02538886 : 感謝ceca 大，看來該相信華友聯的實力 07/24 11:29