民法物權篇保障的典權 用白話來說 類似不動產「典當」 屋主先拿五到八成（由市場機制自由約定）的錢 在約定時間（30年以內）後可原價贖回 也可放棄 金主則是在這段長期時間自由利用該不動產 對屋主而言 無論如何未來都可原價買回 房價漲就買回來 房價跌就放水流 對金主而言 一開始就不用出市價買房 就算錯過漲價 穩定使用幾十年也樂勝租房仔 若雙方對多空都不確定的話 典權似乎是良好的避險 而且典權是可登記在地政機關的物權 效力強於一般契約 期待典權在未來再次興起～！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.org.tw), 來自: 61.62.195.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttweb.org.tw/home-sale/M.1730038093.A.063

推 eddisontw: 典權要繳土地增值稅欸 要確定內 10/27 22:09

→ vision6666: 金主可以拿去抵押貸款嗎？不然一次要拿出5-8成。 10/27 22:16

噓 yousking: 這跟韓國全租房有啥不一樣？嫌槓桿不夠大？ 10/27 22:23

→ IBIZA: 全租房就是典權 10/27 22:28

推 KrisNYC: 最好不要想這種東西 10/27 22:30

→ KrisNYC: 韓國把典權跟金融特權玩到多糟糕建議去了解一下 10/27 22:31

推 KrisNYC: 想像一下三星的A子公司買一間一億 租給B子公司 10/27 22:33

→ KrisNYC: 跟三星銀行貸款 可以估1億5拿回1億1 loop就買下整條街 10/27 22:34

→ KrisNYC: 你看到的韓劇所有有錢人都是有錢到有幾間飯店幾座高球場 10/27 22:34

→ KrisNYC: 97金融風暴離現在才幾年 要累積這種上千億的資產怎麼累積 10/27 22:35

→ KrisNYC: 韓國是玩到連中小企業主沒累積到資產 都是窮人階級 10/27 22:36

→ KrisNYC: 只有大企業家族是貴族 高管是騎士 其它都是賤民與狗 10/27 22:37

→ KrisNYC: 才會拍出這麼多霸凌 這麼可怕的各種劇情 10/27 22:37

推 grace520909: 地獄首爾啦，但人家國家破產的時候，民間獻金運動2 10/27 22:41

→ grace520909: 個月籌出21億黃金^_^我們應該=.= 10/27 22:41

推 destinygirl: 比較不可思議的是，韓國銀行可以借房價五~八成的金額 10/27 22:48

→ destinygirl: 給無擔保品的房客拿去租房子。 10/27 22:48

推 seedhorse: 乾脆用韓國全租房 10/27 22:50

推 chanel1259: 如果屋主是一半人就是全租房；如果屋主變成國家， 10/27 22:52

→ chanel1259: 就是類似地上權 10/27 22:52

→ destinygirl: 為什麼韓國銀行願意借那麼大筆款項給無擔保品的房客 10/27 22:53

→ chanel1259: 韓國全租房還必須搭配工作證明，不是大公司就不會 10/27 22:53

→ chanel1259: 貸給你 10/27 22:53

→ chanel1259: 這樣才能壓榨租方叫他努力上班加班 10/27 22:54

→ destinygirl: 去租房子？借款利率還比有擔保品的房東房貸利率來得 10/27 22:55

推 KrisNYC: 結論就是mfcke昨天發文的籌資特權 10/27 22:55

→ KrisNYC: 韓國就是把特權變型玩到一個程度的結果 10/27 22:56

→ KrisNYC: 集團財閥的子公司ABCDE可以用集團的銀行一筆錢洗無限次 10/27 22:56

→ destinygirl: 低。這樣一間房子槓桿起碼開到130%以上（房東80%+房 10/27 22:57

→ KrisNYC: 出來 甚至洗一洗還變多 炒出你現在看到的首爾房價 10/27 22:57

→ KrisNYC: 你知道宏碁有超過20間子公司吧 當年宏碁強盛的時候 10/27 22:58

→ KrisNYC: 台灣要是有典權 我不很確定整個汐止是不是變宏碁城? 10/27 22:58

→ destinygirl: 客50~80%）。之前首爾還有房東靠全租房這種模式將收 10/27 22:58

→ KrisNYC: 土城變狐狸城 關渡變成華碩城? 要確定喔 10/27 22:59

→ destinygirl: 來的押金拿去買房再出租，滾出七十幾間房子。 10/27 22:59

→ destinygirl: 大公司是能提供多少就業機會？不是要從SKY三間大學畢 10/27 23:01

→ destinygirl: 業的才有機會進三星這種大財閥公司工作。那一般人進 10/27 23:02

→ destinygirl: 不了大公司不就連貸款租房子的資格都沒有，那是要住 10/27 23:03

→ destinygirl: 哪？睡大街嗎？ 10/27 23:03

→ grace520909: 所以韓國全租房炸了，韓國年輕人直接躺平啊 10/27 23:03

推 yousking: 賤民與狗...心有戚戚焉，現在台灣何嘗不是XD 10/28 00:55

推 taoist9999: 韓國的全租房制度跟我國典權制度是有差別性的。 10/28 08:17

→ taoist9999: 兩者相較，我國典權制度，對典權人是比較有保障的， 10/28 08:18

→ taoist9999: 但相對地成本也比較高。 10/28 08:18

推 Anyotw: 銀行：你能有利潤的空間，我全部堵死了謝謝 10/28 09:21